沈陽福瑞今朝物業(yè)管理有限公司
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如何規(guī)范化管理物業(yè)保安日期：2009-06-15 07:13:40 | 瀏覽：7215
張慶東/《現(xiàn)代物業(yè)?新業(yè)主》/2007年第9期為促進物業(yè)保安的規(guī)范化管理，本文提出如下措施：
一是建立物業(yè)保安信息庫。將區(qū)域內(nèi)的保安數(shù)據(jù)加以整理，建立一個完整的保安從業(yè)人員信息庫，實現(xiàn)資源共享。目前廈門市物業(yè)管理隊伍有4萬多人，其中保安人員大約1.8萬多人。但目前物業(yè)企業(yè)招收的保安人員，多數(shù)沒有經(jīng)過保安學校或機構(gòu)的正規(guī)培訓，法制觀念、職業(yè)觀念比較淡薄。一些物業(yè)公司普遍感到頭痛的是，如何聘用到?jīng)]有“前科”的保安。有了這個信息庫就可盡量避免聘用“有問題”的保安了。
二是招收保安須進行嚴格背景調(diào)查。公安機關(guān)對保安公司要實行管辦分離，突出監(jiān)管職能。物業(yè)管理企業(yè)聘用從事治安防范工作的人員，必須納入公安機關(guān)監(jiān)管范圍，規(guī)范化管理。招收保安必須進行嚴格的背景審查，明確擔任物業(yè)保安人員必須具備無犯罪記錄，嚴防有劣跡人員進入保安隊伍。實施保安員信息系統(tǒng)管理，建立人員電子檔案，對重要崗位保安員留取指紋、掌紋記錄。詳細規(guī)定物業(yè)保安員的工作職責。允許和鼓勵實力強、信譽好、品牌優(yōu)的保安企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營。并依法實行市場準入制度，允許社會資本進入保安服務(wù)市場，允許符合條件的公民、法人和其它組織依法開辦保安服務(wù)企業(yè)。物業(yè)公司必須將其所招收的物業(yè)保安人員情況報送所屬公安機關(guān)進行身份核查、登記備案、并接受公安機關(guān)管理。物業(yè)企業(yè)未實現(xiàn)治安保衛(wèi)和保安人員管理工作目標造成嚴重后果的，政府有關(guān)部門應(yīng)有權(quán)對其進行處罰。
三是減輕保安的后顧之憂。公安機關(guān)應(yīng)全面安排物業(yè)保安人員的管理培訓，并對物業(yè)保安人員的培訓只收取成本費。同時，建議地方財政在安排專項資金時，應(yīng)考慮撥付給保安培訓機構(gòu)費用，通過個人交一點、企業(yè)出一點、財政貼一點的方式，解決物業(yè)保安人員的培訓費問題，以穩(wěn)定物業(yè)保安隊伍。同時，應(yīng)鼓勵有條件的物業(yè)企業(yè)為物業(yè)保安人員辦理人身意外傷害保險，建立物業(yè)人員技能提升培訓制度，為長期從事物業(yè)保安的人員提供轉(zhuǎn)崗職位，免除物業(yè)保安人員的后顧之憂。
四是提高骨干保安的薪資。建議物業(yè)公司選派骨干隊員參加保安資質(zhì)培訓。只要物業(yè)公司內(nèi)部有10個有資質(zhì)的保安，物業(yè)公司就可以自建內(nèi)部保安組織，再由參加過培訓的骨干隊員對其他保安進行培訓。相關(guān)單位可以提高骨干保安的薪資，與普通保安作出區(qū)別，增強保安工作的積極性。
五是把物業(yè)保安納入小區(qū)治安聯(lián)防。建議社會各界充分認識到物業(yè)保安的重要作用，認識到這個群體是各地公安局、派出所建設(shè)平安小區(qū)的重要力量，而作為保安行業(yè)的監(jiān)管機關(guān)，公安機關(guān)必須從維護社會治安的角度出發(fā)，在現(xiàn)有政策和法規(guī)的支持下，將這個行業(yè)管起來，將這支隊伍納入小區(qū)治安聯(lián)防范圍。同時，小區(qū)業(yè)主應(yīng)著力加強自身修養(yǎng)，尊重物業(yè)保安的工作，理解保安的工作，提高全社會對物業(yè)保安這個群體的認同感，共同營造和諧安寧的居住小區(qū)。
